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東區房仲專家 好富新境-後棟晴光灑落四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：26.94 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
自由路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好富新境
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.928 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.534 坪
- 附屬建物面積：5.832 坪
- 共同使用：18.488 坪
- 其他面積：0.074 坪
- 土地面積：7.601 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於注重家庭居住品質、子女學區需求以及空間實用性的您來說，這是一筆相當值得考慮的置產標的。
主要理由如下：
- 高性價比與居住舒適度：在東區能擁有近 55 坪、四房兩廳且雙衛浴通風良好的格局，加上前後陽台設計，居住機能非常完整。低樓層的公設比讓每坪單價折算下來相當划算。
- 車位為最大亮點：獨立權狀且約 9 坪的停車空間極為罕見，除了容納電動車外，在東區老舊住宅區擁有如此寬敞的自有車位，是極高的保值資產。
- 學區優勢穩固：鄰近德高國小與崇明國中，滿足長期置產的家庭需求。
建議： 雖然大方向不錯，鑑於屋齡已達近 30 年，在簽約前建議委請專業驗屋師針對水電結構進行詳細檢測，並確認「總價」是否確實包含該獨立車位之所有權移轉，以確保預算無虞。若能確認細節且價格洽當，這將是台南東區中相當優質的自住選擇。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
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崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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